1650 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 283,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 632 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626212249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
94068626212249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 245 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 767 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 267 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 919 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 105 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 012 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 190 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 001 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 79 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 790 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 985 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 502 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 1 011 749 $ Poids 32 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 177 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 535 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 830 470 $ Poids 29 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 173 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 1 103 161 $ Poids 27 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 788 370 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.