1622 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626213426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
94068626213426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 213 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 539 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 226 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 531 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 773 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 643 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 881 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 347 $ Poids 64 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 556 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 405 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 549 437 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.