1594 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626214403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
94068626214403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 211 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 863 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 43 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 232 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 789 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 437 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 271 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 103 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 235 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 710 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 459 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 738 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 227 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 690 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 430 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 873 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 121 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 884 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 851 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 181 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.