1593 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626214962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
94068626214962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 4 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 470 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 791 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 112 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 589 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 183 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 613 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 547 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 738 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 642 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 196 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 353 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 725 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.