196 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626215005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068626215005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 171 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 367 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 63 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 644 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 453 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 453 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 390 489 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 259 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 379 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 782 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 365 802 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.