222 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626215212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068626215212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 293 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 408 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 176 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 633 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 428 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 23 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 223 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 567 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 742 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 815 $ Poids 78 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 212 $ Poids 77 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 810 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.