248 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626215680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068626215680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 365 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 543 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 617 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 414 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 636 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +34 236 $ | 658 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 761 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 209 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 553 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 201 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 761 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 82 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 456 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.