76 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626215854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068626215854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 277 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 398 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 439 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 348 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 373 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 712 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 384 452 $ Poids 77 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 559 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 152 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 335 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.