1485 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 200,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626216246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
94068626216246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 352 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 760 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 256 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 622 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 330 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 598 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 674 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 651 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 815 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 698 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 577 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 608 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 579 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 786 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 195 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −71 310 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 795 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 518 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 036 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 811 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.