118 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 143,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626216866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068626216866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 729 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 403 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 442 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 527 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 530 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 230 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 640 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 595 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 414 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 630 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 480 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +5 706 $ | 645 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 640 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 80 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 684 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 691 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 291 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 543 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.