120 Rue GARON · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626218958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068626218958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 102 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 387 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 333 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 376 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 374 190 $ Poids 82 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 637 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 511 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 326 273 $ Poids 80 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 429 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 463 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 392 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 463 212 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.