131 Rue GARON · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626219762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068626219762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 343 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 435 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 403 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 771 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 511 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 128 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 642 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.