125 Rue GARON · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 92,1 m² · constr. 1970 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626219993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068626219993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 383 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 142 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 378 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 359 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 453 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 411 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 453 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 367 805 $ Poids 84 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 365 750 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 356 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 936 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.