82 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 185,7 m² · constr. 2002 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
94068626220145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 140 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 643 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 299 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 668 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 263 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 725 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 498 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 696 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 243 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 899 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 368 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 835 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 348 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 857 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 781 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 226 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 804 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 978 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 432 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.