1552 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
94068626220211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 125 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 478 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 177 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 537 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 508 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 265 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 517 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 821 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 438 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-07-02 · 301 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.