1546 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
94068626220370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 384 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 416 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 219 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 545 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 555 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 555 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 830 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 273 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 651 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.