70 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 199,8 m² · constr. 2005 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
94068626220463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 362 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 897 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 292 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 759 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 701 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 108 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 731 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 468 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 599 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 944 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 171 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 876 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 456 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −72 519 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 894 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 819 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 600 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.