69 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
94068626220579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 159 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 651 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 295 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 874 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 314 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 707 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 458 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 678 898 $ Poids 89 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 556 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 814 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 183 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 783 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 509 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 167 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 954 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 19 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 801 949 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.