64 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 170,8 m² · constr. 2006 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
94068626220642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 97 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 879 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 346 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 656 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 309 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 712 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 559 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 519 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 683 309 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 180 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 818 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 245 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 786 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 359 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 510 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 62 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 805 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 960 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.