63 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
94068626220768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 310 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 832 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 340 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 482 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 186 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 746 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 154 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 598 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 3 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 208 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 625 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 124 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 777 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 302 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 622 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 637 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 460 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 647 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.