58 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 182,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
94068626220892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 641 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 361 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 667 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 327 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 723 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 525 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 694 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 305 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 896 078 $ Poids 82 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 832 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 372 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −61 922 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 856 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 801 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 975 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 914 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 685 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.