87 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 173,5 m² · constr. 2003 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
94068626221122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 202 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 626 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 651 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 873 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 279 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 707 120 $ Poids 89 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 435 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 678 398 $ Poids 88 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 302 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 93 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 813 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 167 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 782 640 $ Poids 67 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 406 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 508 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 76 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 800 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 222 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 954 169 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.