80 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 181,4 m² · constr. 1992 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
94068626221197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 631 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 246 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 389 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 656 829 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 304 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 685 595 $ Poids 92 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 290 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 849 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 52 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 125 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 763 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 243 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −64 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 236 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 927 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.