81 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 167,1 m² · constr. 2001 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
94068626221281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 273 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 850 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 610 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 541 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 254 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 634 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 441 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 660 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 291 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 689 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 762 968 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 97 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 792 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 389 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 494 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 56 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 779 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 688 484 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.