75 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 181,6 m² · constr. 2004 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
94068626221430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 642 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 272 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 668 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 302 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 724 556 $ Poids 93 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 450 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 696 066 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 897 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 570 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 106 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 834 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 176 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 802 600 $ Poids 57 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 299 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −64 266 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 858 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 781 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 977 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.