55 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
94068626221887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 305 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 481 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 648 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 474 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 445 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 512 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 440 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 658 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 515 740 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.