86 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 227,9 m² · constr. 1989 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
94068626222087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 213 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 874 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 164 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 885 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 212 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 809 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 429 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 83 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 114 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 739 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 306 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 69 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 705 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 580 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 894 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 360 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 757 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 288 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 894 211 $ Poids 42 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 988 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 664 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.