76 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 281,3 m² · constr. 1990 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
94068626222326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 323 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 757 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 205 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 906 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 98 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 999 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 232 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 987 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 80 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 972 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 168 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 916 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 607 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 998 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 181 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 090 183 $ Poids 28 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 646 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 819 756 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.