81 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 192,4 m² · constr. 1991 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
94068626222401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 170 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 646 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 336 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 673 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 347 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 701 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 190 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 824 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 335 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 871 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 22 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 211 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 448 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 91 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 689 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.