73 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 173 m² · constr. 1991 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
94068626222560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 191 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 613 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 341 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 825 203 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 344 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 638 627 $ Poids 91 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 228 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 355 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 667 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 742 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 481 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 122 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 757 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 226 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 904 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.