50 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068626222941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 671 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 425 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 340 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 498 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 536 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 276 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 625 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 018 $ Poids 65 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-05-27 · 309 m · Vendu 579 000 $ (5 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 650 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.