91 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 220,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 468 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626223202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
94068626223202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 126 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 875 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 169 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 864 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 172 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 800 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 453 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 489 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 123 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 96 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 690 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 247 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 719 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 116 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 34 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 895 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 403 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 747 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 563 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 884 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 339 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 679 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.