1630 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 523 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626223945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
94068626223945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 194 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 671 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 171 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 644 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 475 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 699 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 49 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 822 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 465 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 868 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 124 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 150 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 752 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 534 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 96 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 687 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.