1609 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 173,1 m² · constr. 1995 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
94068626224000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 98 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 626 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 195 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 651 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 20 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 602 848 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 841 242 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 456 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 680 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 783 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 849 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 169 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 756 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 933 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 733 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 529 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 490 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.