1569 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068626224137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 249 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 517 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 581 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 487 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 526 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 356 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 258 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 445 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 756 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 373 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 778 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 270 196 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.