296 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 166,1 m² · constr. 1994 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
94068626224318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 64 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 820 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 127 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 636 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 173 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 611 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 588 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 222 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 738 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 535 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 665 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 764 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 556 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 477 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 666 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 397 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 752 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.