308 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626224549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
94068626224549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 105 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 633 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 192 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 609 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 83 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 548 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 818 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 586 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 552 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 662 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 762 543 $ Poids 71 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 547 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 962 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 713 036 $ Poids 53 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.