82 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626225065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068626225065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 491 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 578 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 585 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 437 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 660 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 462 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 675 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +21 336 $ | 366 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.