299 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626225202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068626225202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 257 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 513 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 305 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 650 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 636 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 482 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 270 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 441 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 667 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 369 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 388 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 816 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.