88 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 185,8 m² · constr. 1973 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626225285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
94068626225285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 118 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 603 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 238 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 580 378 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 602 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 632 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 631 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 501 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 699 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 764 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 600 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 784 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 924 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 678 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 200 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge −79 610 $ | 736 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 729 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 711 302 $ Poids 51 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 585 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 418 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.