307 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 112 m² · constr. 2000 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626225433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068626225433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 285 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 686 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 502 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 643 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 508 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 688 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 373 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 298 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 450 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 402 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 584 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 624 469 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.