325 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626225815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068626225815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 339 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 406 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 385 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 312 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 412 580 $ Poids 85 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 478 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 913 $ Poids 79 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 580 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 232 $ Poids 78 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 189 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.