108 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626226054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068626226054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 190 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 400 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 309 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 389 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 436 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 223 $ Poids 91 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 414 $ Poids 86 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 013 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 409 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 386 166 $ Poids 80 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 631 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +18 054 $ | 337 002 $ Poids 79 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 500 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 153 238 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.