102 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626226213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068626226213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 378 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 394 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 390 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 401 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 973 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 638 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 376 225 $ Poids 80 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 548 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 465 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 712 $ Poids 79 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 340 898 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.