96 Rue MONFETTE · Saguenay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626226582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
94068626226582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 240 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 406 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 353 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 395 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 418 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 600 $ Poids 92 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 355 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 466 283 $ Poids 86 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 392 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 498 $ Poids 82 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 239 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 600 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 342 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 851 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 447 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 155 447 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.