1451 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 87,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626227144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068626227144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 438 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 372 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 353 936 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 548 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 438 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 375 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 689 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 148 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.