1435 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626227648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068626227648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 360 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 420 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 429 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 516 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 429 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 385 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 373 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 345 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 344 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 367 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 764 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 332 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 640 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.