1431 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626227914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068626227914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 183 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 247 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 408 $ Poids 94 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 370 935 $ Poids 91 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 319 $ Poids 87 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 462 $ Poids 86 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 540 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 368 805 $ Poids 86 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 377 $ Poids 84 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 100 $ Poids 84 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 001 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 397 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 146 805 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 501 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 321 349 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.