112 Rue GARON · Saguenay
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626228097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068626228097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 467 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 484 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 114 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 430 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 495 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 361 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 292 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +8 559 $ | 577 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 435 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 443 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.