1436 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626228251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068626228251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 105 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 408 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 511 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 343 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 426 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 459 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 360 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 445 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 397 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 574 817 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.